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白云配件厂拍出23亿

信息来源:foioo.com  时间:2013-06-19  浏览次数:353

     昨天下午,广州市国土房管局举行2013年第七次土地出让拍卖会,结果延续近期火热的成交状况,共成交2宗经营性用地。白云区沙太南路623号之一白云配件厂地块,在珠海华发与原业主广州宏新投资公司、中铁建工激战后,一直从旁观战的恒大地产突然发力,以总价23.09亿元,外加52400万平方米的保障房配建面积夺得该地块。除掉保障房的配建面积,楼面地价估算达到24997元/平方米,并未超过之前佳兆业拿下同宝地块时创下的白云区纪录。

  白云区黄园路123号地块现场无人竞争,最终由绿地房地产以4.46亿元底价成交。

  10多家到场竞拍恒大获胜

  白云配件厂地块由于位置优越,与天河北直线距离不过三公里,因此受到开发商极大青睐,吸引包括佳兆业、越秀地产、绿地、中海、招商地产、华发股份、中铁建工等多家实力房企到场竞拍。

  地块在开拍前就已经有10家房企报名,网上提交的起拍价由15.9亿元上升至16.6亿元,尚未开拍,已溢价7000万元。在黄园路123号地块以底价成交后,拍卖现场进入高潮。不过这次拍地节奏很快,竞价阶梯多次调整,由1000万元调整到4000万元后,由越秀地产报出最高限制地价23亿元转入竞配建保障房环节。

  竞配建环节共有8家房企参与,一开始主要是广州宏新投资有限公司与珠海华发两家企业轮番报价,越秀地产与招商地产偶尔参与。当报价达到46400平方米时,恒大突然报价,与中铁竞争几轮之后,最终由恒大以23.09亿元配建52400平方米保障性住房的成绩拿下了这块地。

  地价高于周边二手楼价

  房管局随后通过官方微博表示,该地块楼面单价为15950元/平方米,溢价率45%。不过,如果剔除保障房的面积,该地块的楼面地价已经接近2.5万元/平方米。而其周边的云山熹景和怡新花园两个小区二手房价目前仅为约2.3万元/平方米左右。

  值得一提的是,地块需配套幼儿园建筑面积1440平方米,中学建筑面积9500平方米。对于这样的结果,有业内人士认为,与之前的几块地相比,昨天白云配建厂地块的价格完全在预料之中“预料之中的高”。

  市场分析

  专家:广州地价房价还有一定上升空间

  广东省房协理事赵卓文认为,目前广州中心区的地价、房价处在快速上升通道中,过去10年广州地价平均每年的上升幅度超过30%,地价涨速比房价跑得更快一些。从房价上升幅度来看,地价跟房价有一个互动的关系。总体来看,2013年依然是一个地价跟房价处在快速上升通道的过程。由于广州中心区开发已经接近尾声,土地资源非常稀缺,加上中心区学校配套、医院配套等城市配套完善,所以地价、房价还有一定的上升空间。

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